房價不能降的原因((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

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樓市的變化就像天氣一般，沒有永遠(yuǎn)得晴天，也沒有永遠(yuǎn)的陰天。三年前太陽當(dāng)空照，曬得整體市場發(fā)燙。而后，經(jīng)歷了兩年的陰霾，如今終于要撥開云霧，迎接明朗了。只是，放晴需要過程，從局部擴(kuò)散到整體，而非全國統(tǒng)一的一瞬間，樓市該何去何從？盡管各地行情有起有落不盡相同，但大局方針是穩(wěn)定不動搖的，今后想要大起大落很難了。這并非過度解讀和理想主義，而是通過全國范圍內(nèi)，官方、開發(fā)商、購房者三方的處事來分析所得出的答案。

還記得兩年前調(diào)控的初衷是什么嗎？其最重要的目的就是抑制房價過快增長，同時監(jiān)管治理行業(yè)亂象。而如今，多地調(diào)控已經(jīng)取得了很好的效果，甚至超出了預(yù)期，因此多地則反過來開始”抑制房價回落過快“（以下簡稱”限跌令“），這就很能說明問題了。之前有大連、蘇州等城市有明確要求過商品住房不能漲價、只能降價，且跌幅不能超5%。桂林也曾召開緊急會議阻止房價下跌的事件，聲明中堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。而近日，馬鞍山的新措也是異曲同工。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

11月14日，馬鞍山住建局印發(fā)了《關(guān)于做好商品房銷售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號），其中對商品房預(yù)售最小規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，同時調(diào)整新預(yù)售樓盤資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定新備案商品房售價不得低于備案價格10%。相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，此次調(diào)控的目的是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期報價可以實一點(diǎn)，你備案的這個價格應(yīng)該是根據(jù)實際情況且通過物價局的定下來，不要后期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩(wěn)定一點(diǎn)，不要出現(xiàn)太大波動。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

對此，很多人對此很不理解，既然要降價，為何不能痛苦的一步到位呢？人民日報曾解釋和回應(yīng)過房價不能降的原因：“房價大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，但從來沒說過房價不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內(nèi)”。的確，違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢而為是不可取的，因為背后復(fù)雜的原因并沒有真正解決，只能控制一時，很難控制一世。樓市需要正確的引導(dǎo)，不可急于一時。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“賣方市場”和“買方市場”的變化直接改變了這個行業(yè)的銷售規(guī)則。在近半年里，各地“搶客”現(xiàn)象頻發(fā)，從最開始的偷偷摸摸，到后來不再遮遮掩掩，徹底公開。龍頭大房企恒D率先打出6折的王牌，而后廣州、北京、武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了房價下跌的情況。可以說，樓市已逐漸從“買房難”向“賣房難”轉(zhuǎn)變了。另外，各地紛紛放開人才落戶的門檻，不惜用“送房”的誘惑留住人才。當(dāng)然，這種現(xiàn)象并不意味著調(diào)控松綁，“全國性寬松”的可能性更是不大。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

截止到11月14日，今年已有439家房企倒閉。可以說大勢所趨，多地購房者對買房這件事的冷漠，讓“金九銀十”冷清收官，也讓當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商坐不住了。明著打折，暗著送車位、送面積，甚至聯(lián)合購物節(jié)從線下轉(zhuǎn)到了線上銷售，反正是絞盡腦汁的回籠資金，降價速度和趨勢擋不住了。——官方的一錘定音、市場的轉(zhuǎn)變、各地“搶人”似乎都指向了同一個方向，這一次，是否意味著樓市開始“薅羊毛”了？看上述這3大信號的預(yù)示就很明顯了。至于要不要買房，各位想想“房住不炒”什么意思就該心知肚明了。

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